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在当前火热的商业地产市场中，随着价格的持续上涨，回报率低于5%往往是投资者的标配价格。

相反，近年来回报率超过10%的情况几乎闻所未闻。

因此，昆士兰州政府在圣诞节前在昆士兰州麦凯出售的租赁办公楼显然是一个异常现象，其350万美元的售价代表着超过15%的收益率。

目前出租给自然资源和矿产部、住房和公共工程部、环境和遗产保护部的建筑，22世纪至30世纪木圣的初始通过率为15.08%，目前年收入约为59.8万美元。

买方是爱尔物业集团的收购公司，该公司将把2031平方米的建筑添加到爱尔马卡伊办公室信任的其下属爱尔马卡伊办公室的信托中，该信托还包括芒特和麦凯的“枢纽@绿地”。

麦凯的房产面积超过2000平方米。

位置和租期短可能是导致高收入的因素。据信租约将于2020年到期，但仍有延期的选择。

哨兵公司总经理沃伦伯特表示，该房产价值巨大。

“购买价格相当于每平方米NLA约1725美元，低于建筑重置成本，而初始通过率远高于可比资产的回报率，”他说。

“该物业位于MackayCBD，暴露在木材ST之下，该建筑的Naber能源评级为5星，这通常是政府租户的要求。该物业还提供45个专用停车场。”