2023年，如何才能称之为现象级红盘？能建城发·中宁府用实力告诉你答案。

(相关资料图)

Ø 4月27日，项目高调面世，凭借颠覆性的产品力成功在南京高品质住宅市场“出圈”，自公开后，一度出现了即便验资看房，还需要提前预约的火爆现象。

Ø 5月26日，项目首开2小时内售罄，甚至最贵一套4000多万的空中大平层也卖掉了！

如今，距离首开大捷不到一个月时间，中宁府即将再度迎来盛大加推，销许已领，马上开盘，新一轮抢房大战一触即发！中宁府为何备受南京圈层客群厚爱？其背后的原因绝非偶然，而是源于“天时地利人和”下的硬核实力+！

近日，中国央行宣布最新一期七天逆回购利率为1.9%，而此前为2%。这意味着，较之前利率下降了10个基点，而这也关系着本月20日的LPR，其大概率可能会降息5-10bp。这对于买房人及市场来说，都是较大的利好。

此外，作为央企能建城发“全国第五座国府系最高端产品”，中宁府从地段、配套到产品力都让人惊喜：河西青奥滨江核芯地段、CBD级大城醇熟配套、央企能建城发最高端产品系、全球大师设计、世界级产品……哪一样拿出来都足够震撼！

壹

青奥滨江的向芯力

当下南京，ZUI具城市“向芯力”的土地在哪里？

土拍，就是最直观的回应。今年一批次集中土拍，奠定了河西独一档的超级地位。南京市场上的活跃房企几乎全员出动，成交楼面价高达43173元/㎡！

这意味着南京地价天花板，尽在河西新城！而河西新城的精华，又在青奥滨江！全南京甚至全江苏的精粹资源，都狠狠砸向了这里！

占据城市核心地段，其本质上是对大城资源的拥有。河西作为南京20多年城市现代化建设的精华集大成者，现已成为国家重要金融集聚区和中央商务区，对标上海陆家嘴。

这里聚合超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构，省级以上总部超150家，超千亿资本汇合于此。从CBD一期、二期到三期，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等企业巨鳄入驻，这里正承担起推动南京向国际化城市进发的重要时代使命。

这里也是南京“拥江发展”战略的集大成之地，城市名片——南京眼、保利大剧院、青奥双子塔、南京国际博览中心等标志性建筑林立。

约2200万㎡地标级商圈、约140+万方公园、约58公里滨江风光带、近40所学校……让中宁府所在的青奥滨江板块成为河西最宜居之地，绝对的“核心地段”。也因此，邺城路上汇聚了长江尊邸（中国府）、万科翡翠滨江、滨江ONE等高端人居产品。

值得一提的是，中宁府是河西青奥滨江板块最后2块住宅地块之一，不可复制的臻稀产品！

贰

圈层社区的磁场力

即便拥有核心地段，想打造一座城市级别的“核心产品”，依然是对开发商实力和魄力的极大考验。尤其是在河西青奥这样的中心区位，品质感才是房产保值升值的关键——优秀的品质会带来艺术性、圈层性、收藏性等方面的溢价。

项目力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，创新打造南京1+N会所体系，即1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。标定塔尖圈层的生活高度，打造复合型社交空间，满足全方位生活需求。

其中，中央会所配备私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等功能区；泛会所为共享办公、书吧等区域。当具有相同身份、相同地位、相同眼界的社会精英汇聚一堂，带来的，不仅是大家与名门的碰撞，更是这座城市最具实力与影响力的上层对话。

叁

央企“国府”的设计力

作为央企能建城发匠心打造的全国第五座“国府系”作品，中宁府的每一处细节都体现出大师精雕细琢的审美品质。

01“U型”围合式社区布局，实现“户户皆景”

中宁府打造8栋26-29层高层住宅，整体景观呈U字格局、点式布局，围合约3.5万㎡自然园林景观，每幢楼栋错开排列，围绕着中央景观错落排布，使景观共享最大化，实现户户皆景、在家就能欣赏风景的纯居体验，让建筑与自然环境完美融合。

效果图

项目采用围合式布局+中心花园的设计，打造一轴、七进、六院的景观结构，并以此形成酒店式入口、会所下沉庭院、超大中心花园、宅间花园四大生活场景，以中央景观为主体，错落分布于园区各处，令业主与景观的距离更近一步，足不出户就可在窗前尽览园林胜景。

而在超大中心花园内，以约1500㎡大草坪为主体，四周环绕着花房、全龄活动区以及叠水茶亭。花房面积约60㎡，采用玻璃幕墙封闭式设计，室内可以供业主赏花种草，室外可以品茗对弈，让业主的闲暇生活更具诗意。

以“自然的共性”为主题，以仪式归家轴为中轴线，酒店式入口设计，简约而隐奢，两大出入口都采用完全人车分流设计，人行有独立的进出通道，还设有酒店式落客区和无障碍通道，将人性化的酒店式体验融入到每一个归家的细节中。

此外，中宁府在楼与楼之间的空地引入新加坡森系人居的理念，打造林下活动的宅间花园，利用现代感的装置打造景观和人的互动体验，塑造未来感和艺术感的社区定位，让景观在业主的日常生活中，活跃灵动起来。

02建面约198-550㎡的天幕大平层，划定河西豪宅新高度

中宁府借鉴全球豪宅经验，匠心打造建面约198-550㎡的显赫大平层。一砖一瓦，一毫一厘，赋予空间以艺术，彰显天幕大平层之威仪。

建面约258㎡五房两厅三卫户型：

该户型即将首次于近期正式推出，五房两厅三卫布局，超大L型阳台+客餐厅一体化，南向四开间、三卧室、双卧室套间设计；主卧套间设计，超大步入式衣帽间、主卫双台盆、浴缸设计；全屋南向4个飘窗；北向两房，一间书房，一间可做客卧或保姆间，房型布局几乎无可挑剔。

建面约298㎡五房两厅三卫户型：

该户型采用现代东方设计风格，整体设计结合高阶人群的物质与精神追求，强调人文居住氛围。室内三面采光，五向朝南，南北双阳台。户型采用外玄关、女王玄关、客餐厅的三进式归家礼制，营造层层递进的尊崇归家礼序。面积约47㎡主卧套间，开间达到约8.7米，约16㎡衣帽间+南向主卫，业主生活更加舒心。

客餐厅采用大面积的系统窗和巨幕玻璃，整体观景面达到约90%，南北开间约15.8米，南向开间达到约7.8米，层高可达约3.3米，再加上与约270°大转角阳台相贯连，大空间、大面宽、大视野，定格一个阶层的居住荣耀。

值得一提的是，户型格局采用别出心裁的“洄游动线”设计，家政间四周通道让整体空间联动起来，构造出了一个交通中心区域，各区域呈“岛屿状”分布，灵动有趣！如保姆在做饭的同时，又能顾及到家政空间洗衣情况，不用穿越客厅，保证主人在客厅会客的私密性。

建面约248㎡四房两厅三卫户型：

该户型采用现代简约的设计风格，将多元、当代、艺术的设计元素，融入业主日常生活中。独立门厅直通女王玄关，南北通透，南向270°拐角观景大阳台，开间约7.8米，外加有氧健身区和北向生活阳台，中西双厨，双套间朝南，主卧配有大衣帽间，日常居住更舒适。

户型吊顶采用弧形元素从内部到外立面形成呼应，直线与曲面相结合，更加灵动富有层次感。客餐厅三面采光，南北通透，整体观景面达到约90%，南面开间约5.8米，横向观景面达到约9.7米，面积达到约56㎡，不光空间宽敞，层高也达到3.3米，轩敞空间解锁舒居体验。

LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，动与静的分而不离，空间做到分而不离，构成一个完整而有机独立的情感交流场所，让家人可以在更多场景下共处交流。

肆

六恒科技宅的科技力

考量当代人的生活需求，中宁府采用六恒科技体系，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等，为业主定制时代精智生活。

项目采用户式化新风系统，开关使用调节更为灵活，独立新风管道，可有效避免集中新风出现的交叉感染问题。室内采用全封闭阳台设计，家的每一个角落皆带给居者舒适享受。

此外，室内配置净水系统四件套（前段、中央净水、中央软水、末端），美诺厨房五件套（烤箱、冰箱、灶具、油烟机、洗碗机），主卧的龙头花洒均为德国当代，主卧所有台盆和卫浴都是瑞士劳芬；窗户采用德国旭格系统窗，内开内倒，完全隔离室外噪音，居住的品质感较佳。

以远见视界展望未来，能建城发·中宁府，于首开大捷的热势之上，再度迎来加推，现销许已领，谨以诚意回应中心人物的厚望！

建面约198-550㎡天幕平层，马上加推，恭迎赏鉴！